700 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
335 600 $
Autre · 1 006 $/m² · 333,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716328844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
36033716328844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 409 $ Poids 50 % |
| 2 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 131 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 152 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 710 $ Poids 25 % |
| 4 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 473 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 379 $ Poids 10 % |
| 7 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.