1031 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 455,1 m² · constr. 1907 · terrain 2 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716329366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
36033716329366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 526 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +137 707 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 876 077 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 074 $ Poids 7 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 226 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 269 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 360 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 269 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 919 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 658 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 241 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 231 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 847 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 979 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.