441 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 40 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 643,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716334866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
36033716334866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 292 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 493 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 256 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 701 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 227 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 852 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 626 $ Poids 57 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 248 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 926 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.