1041 Rue MADGE · Shawinigan
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 207,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716338037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033716338037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 224 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 286 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 224 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 686 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 947 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 639 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 143 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 421 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 761 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 311 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 649 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 576 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 079 $ Poids 17 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 916 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.