681-683 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 233,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 95 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716338339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
36033716338339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 258 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 305 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 258 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 914 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 110 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 243 $ Poids 31 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 125 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 204 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 739 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 830 $ Poids 31 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 742 $ Poids 26 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 602 $ Poids 14 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 805 $ Poids 7 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 164 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.