661 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 95 m² · constr. 1941 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 70 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716338607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
36033716338607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 61 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 416 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 829 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 345 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 228 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 548 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 202 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 452 $ Poids 61 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 877 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.