1031 Rue BRUNELLE · Shawinigan
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 192,1 m² · constr. 1891 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716338632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
36033716338632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 234 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 274 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 707 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 964 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 441 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 538 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 326 617 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 700 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 88 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 928 $ Poids 40 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 560 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.