541 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 238,5 m² · constr. 1910 · terrain 6 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716346799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033716346799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 319 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 309 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 319 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 170 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 232 $ Poids 34 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 589 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 521 $ Poids 30 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 156 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 416 $ Poids 28 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 545 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.