551 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 124,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716347635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033716347635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 259 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 219 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 830 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 434 724 $ Poids 33 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 614 $ Poids 27 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 478 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.