630-632 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 234,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716348207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033716348207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 312 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 306 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 613 $ Poids 56 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 887 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 684 080 $ Poids 42 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 24 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 291 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 649 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 329 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 40 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 896 $ Poids 31 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 998 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 446 $ Poids 26 % |
| 8 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 430 $ Poids 14 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 166 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.