461 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513,5 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716355012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
36033716355012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 202 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 166 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 982 $ Poids 45 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 267 561 $ Poids 39 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 301 $ Poids 35 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 698 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 445 804 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 850 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 159 232 $ Poids 27 % |
| 10 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 791 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.