491 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 108 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716356586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033716356586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 777 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 289 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 794 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 376 726 $ Poids 41 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 387 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 971 $ Poids 30 % |
| 7 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 193 $ Poids 30 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 116 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 581 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 481 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 647 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.