481 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 180,1 m² · constr. 1932 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716356824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
36033716356824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 818 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 430 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 264 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 632 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 811 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 314 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 430 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 494 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 246 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 199 855 $ Poids 38 % |
| 10 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 399 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 873 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.