461 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716356952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033716356952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 77 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 494 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 246 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 424 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 323 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 480 160 $ Poids 45 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 908 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 620 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 274 837 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.