311 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 28 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 096,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716362753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
36033716362753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 659 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 269 620 $ Poids 71 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 206 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 897 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 233 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 302 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 980 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 208 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 113 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 207 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 225 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.