420 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
429 800 $
Autre · 1 361 $/m² · 315,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716364639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1052531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
36033716364639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 595 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 431 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 165 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 500 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 550 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 385 113 $ Poids 11 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 721 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 630-632, Rue du Village, Shawinigan 2024-04-16 · 454 m · Vendu 200 000 $ (854 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 880 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 940 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 415 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 4 % |
| 12 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.