430 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716365244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033716365244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 218 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 558 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 377 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 48 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 719 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 678 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 245 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 895 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 218 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 237 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.