431 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 107,8 m² · constr. 1900 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 69 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716365598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
36033716365598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 789 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 155 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 984 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.