411 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 68,7 m² · constr. 1920 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 44 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716365796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
36033716365796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 762 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 046 $ Poids 40 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 205 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 293 $ Poids 30 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 795 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 957 $ Poids 22 % |
| 9 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 944 $ Poids 15 % |
| 11 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 178 $ Poids 12 % |
| 12 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 715 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.