401 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 102,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716365953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
36033716365953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 62 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 173 $ Poids 47 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 749 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 966 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 206 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 416 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.