480 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 204,2 m² · constr. 1901 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716366098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033716366098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 452 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 283 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 775 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 558 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 460 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 231 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 379 $ Poids 32 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 131 $ Poids 31 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 756 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 890 $ Poids 16 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.