451-453 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 168,6 m² · constr. 1970 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716366121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033716366121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 692 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 848 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 342 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 837 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 642 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 638 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 281 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 333 618 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 681 $ Poids 23 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 746 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.