470 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 80 m² · constr. 1947 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 65 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716366216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
36033716366216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 546 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 645 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 735 $ Poids 56 % |
| 4 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 630 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 215 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 587 $ Poids 49 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 847 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 191 780 $ Poids 48 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 433 $ Poids 39 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 666 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 172 $ Poids 35 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.