1031 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 131,9 m² · constr. 1950 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716366270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
36033716366270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 179 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 40 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 793 $ Poids 47 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 978 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 332 413 $ Poids 41 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 867 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 274 799 $ Poids 39 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 795 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 134 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 553 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 446 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 144 349 $ Poids 26 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 762 $ Poids 26 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 185 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.