460 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 114,5 m² · constr. 1928 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716366395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
36033716366395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 73 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 979 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 940 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.