5790 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
600 800 $
Autre · 5 139 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 20 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 587,4 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 549 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716367564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
36033716367564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 170 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 895 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 497 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 948 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 455 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 482 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 384 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 202 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.