361 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 165,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716374387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
36033716374387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 841 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 362 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 977 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 022 $ Poids 44 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 665 423 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 413 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 688 967 $ Poids 27 % |
| 9 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 429 $ Poids 26 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 483 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 886 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 103 $ Poids 15 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 619 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.