5781 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 69,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716376514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
36033716376514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 733 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 423 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 798 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 276 $ Poids 31 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 232 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 184 788 $ Poids 25 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 270 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 286 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 896 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 159 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 952 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.