5740 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 4 135 $/m² · 66,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716377475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
36033716377475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 652 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 291 $ Poids 33 % |
| 3 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 029 $ Poids 24 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 212 130 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 403 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 246 $ Poids 19 % |
| 7 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 230 564 $ Poids 17 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 936 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 937 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 239 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 416 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.