5730 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 161,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716377974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
36033716377974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 974 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 358 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 717 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 426 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 136 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 671 363 $ Poids 44 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 511 $ Poids 43 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 912 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 658 358 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 954 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.