310 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716383680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
36033716383680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 482 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 349 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 294 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 294 $ Poids 44 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 258 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 601 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.