297 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716383954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033716383954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 336 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 240 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 428 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 404 $ Poids 51 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 307 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 937 $ Poids 45 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 301 054 $ Poids 27 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 277 407 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.