5731 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 146,1 m² · constr. 1896 · terrain 2 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716386299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
36033716386299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 772 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 281 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 715 $ Poids 28 % |
| 5 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 338 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 468 330 $ Poids 28 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 360 $ Poids 25 % |
| 9 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 967 $ Poids 23 % |
| 10 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 984 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 877 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 400 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.