5710 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 2 015 $/m² · 196,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716387415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
36033716387415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 682 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 277 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 711 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 449 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 705 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 222 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 849 $ Poids 56 % |
| 6 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 958 m · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 400 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 880 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 714 566 $ Poids 42 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 92 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 702 344 $ Poids 38 % |
| 10 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 369 $ Poids 38 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 895 $ Poids 34 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 377 857 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.