5690 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716387736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
36033716387736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 308 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 859 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 725 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 184 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.