5680 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716387887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
36033716387887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 186 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 283 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 847 $ Poids 38 % |
| 5 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 241 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 460 478 $ Poids 32 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 995 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 343 968 $ Poids 31 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 883 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 647 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 138 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 148 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 277 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 124 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.