300 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 1 409 $/m² · 294,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716392016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
36033716392016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 623 $ Poids 44 % |
| 2 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 918 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 139 $ Poids 41 % |
| 3 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 750 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 738 $ Poids 32 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 863 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +68 956 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 351 795 $ Poids 16 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 863 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +122 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 789 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 456 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 630-632, Rue du Village, Shawinigan 2024-04-16 · 774 m · Vendu 200 000 $ (854 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 522 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 734 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie +163 631 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 884 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 568 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.