291 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,9 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 129 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716392607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
36033716392607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 425 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 200 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 265 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 860 $ Poids 35 % |
| 6 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 702 $ Poids 33 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 646 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 441 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 123 $ Poids 27 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 532 075 $ Poids 27 % |
| 10 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 513 $ Poids 26 % |
| 11 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 667 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 301 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.