5670 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 98,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716397038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
36033716397038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 318 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 890 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 901 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.