5681 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 135,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716397121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033716397121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 184 399 $ Poids 72 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 035 $ Poids 44 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −20 143 $ | 281 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 266 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 452 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 913 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 137 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 147 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 419 $ Poids 17 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 570 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.