5661 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 159,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716397664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
36033716397664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 356 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 764 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 456 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 68 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 652 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 819 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 189 $ Poids 42 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 107 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 425 $ Poids 19 % |
| 8 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 936 $ Poids 19 % |
| 9 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 983 957 $ Poids 10 % |
| 11 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 798 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.