5641 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 139,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716397947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033716397947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 274 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 169 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 457 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 271 $ Poids 31 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 897 $ Poids 24 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 700 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.