5650 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
327 100 $
Chalet · 2 730 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716398421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033716398421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 365 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 177 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 237 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 478 948 $ Poids 47 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 819 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 176 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 427 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 241 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 635 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.