5640 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 206,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716398642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
36033716398642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 814 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 285 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 689 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 839 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 814 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 115 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 516 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 670 $ Poids 35 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 999 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 535 $ Poids 34 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 50 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 203 $ Poids 32 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 405 256 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 434 $ Poids 19 % |
| 12 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 393 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.