5630 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716398914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
36033716398914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 148 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 425 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 72 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 427 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 484 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 243 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 974 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.