870 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716400477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033716400477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 788 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 531 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 187 073 $ Poids 56 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 331 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 187 $ Poids 48 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 142 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 344 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 477 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.