850 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716400676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033716400676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 761 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 540 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 224 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 283 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 231 918 $ Poids 49 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 233 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 204 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 219 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 261 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 302 $ Poids 42 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 814 $ Poids 41 % |
| 11 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 402 378 $ Poids 41 % |
| 12 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 444 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 159 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.