172 Rue THÉOPHILE · Shawinigan
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 85 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716400908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
36033716400908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 198 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 507 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 365 $ Poids 64 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 363 122 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 760 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 672 $ Poids 37 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 755 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 380 $ Poids 33 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 262 438 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 190 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 510 002 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.