880-888 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 200,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 23 500 $ +2151.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716401250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
36033716401250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 413 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 315 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 741 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 988 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 491 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 105 $ Poids 41 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 983 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 985 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 769 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 341 $ Poids 33 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 740 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 356 $ Poids 21 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 626 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 568 $ Poids 18 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 422 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.