169 Rue THÉOPHILE · Shawinigan
Valeur estimée
220 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 317 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 65 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716401835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
36033716401835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 300 $ Poids 23 % |
| 2 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 267 $ Poids 21 % |
| 3 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 989 m · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +147 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 032 $ Poids 20 % |
| 4 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 223 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.